Avendo a disposizione una certa somma, mi conviene estinguere in parte il capitale residuo del mutuo oggi?

Ci sono varie ipotesi da considerare. In alcuni casi non conviene, visti i tassi di oggi, ma potrebbe anche essere una buona opportunità per migliorare ulteriormente le condizioni del mutuo attualmente in fase di ammortamento.

Estinguere in parte il capitale residuo del mutuo, non conviene se oggi hai già le migliori condizioni sul mercato alle quali magari hai avuto l'opportunità di accedere tramite particolari convenzioni. In questo caso, troveresti probabilmente almeno un altro modo migliore per utilizzare il denaro e farlo rendere di più di quanto non potresti eventualmente risparmiare in interessi sul tuo mutuo.

Ridurre il capitale residuo del mutuo, potrebbe invece convenirti oggi se stai pagando un mutuo le cui condizioni sai essere fuori mercato. Magari perchè lo hai sottoscritto quando le tua situazione reddituale era diversa da quella attuale o perchè semplicemente i tassi erano più alti.
In questo caso, disponendo della cifra necessaria, potresti richiedere una surroga del mutuo per un cambio senza spese, riducendo evidentemente gli interessi pagati oppure per passare da fisso a variabile per accorciare notevolmente la durata residua.

Questa potrebbe essere una buona mossa per esempio. Passare da tasso fisso a tasso variabile. L' Euribor Oggi è ai minimi e anche se sta risalendo, non si prevedono aumenti bruschi nel breve periodo. Abbassando il capitale residuo, riduci il rischio sul rialzo della rata e puoi accorciare la durata residua applicando un tasso inferiore. E' un'operazione che comunque consiglierei su durate residue non superiori ai 10 anni o per capitali comunque ridotti. Meglio se il rapporto rata reddito è inferiore al 20%.

Per valutare il risparmio mensile, passando da tasso fisso a tasso variabile, riducendo il capitale residuo e la durata, puoi simulare una richiesta di sostituzione del mutuo cliccando ora su

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ATTENZIONE: per evitare spese inutili, se vuoi sostituire il tuo mutuo e disponi di capitale che intendi versare per ridurre la cifra residua, ti conviene concludere l'operazione in due passaggi. Con il primo, richiedi una surroga da tasso fisso a tasso variabile, mantenendo il capitale residuo inalterato come la stessa surroga richiede. In questo modo, eviterai i costi notarili e tutti gli eventuali costi accessori del nuovo mutuo. Quando avrai ottenuto la modifica, potrai procedere con la nuova banca alla riduzione del capitale e relativi interessi. Se invece cambi mutuo contemporaneamente riducendo il capitale, la surroga non è più applicabile. Si parla di sostituzione di mutuo ed quindi un mutuo nuovo per il quale si paga l'atto notarile, istruttoria, assicurazione, imposta, ecc. ecc.