L'IRS 25 Venticinque anni, viene considerato nel calcolo degli interessi di un mutuo a tasso fisso di eguale durata. Sommato ad uno spread bancario che costituisce il margine dell'istituto erogante, fornisce il tasso finito che verrà applicato al capitale finanziato in fase di ammortamento. Sono sempre meno i mutui a tasso fisso di questa durata,

poichè se paragonati ai nuovi prodotti bancari recentemente introdotti, risultano maggiormente onerosi soprattutto nei primi anni.

Inoltre la possibilità di richiedere la surroga del mutuo o comunque l'opportunità di poterne richiedere la sostituzione più liquidità aggiuntiva, riportano l'attenzione dei futuri mutuatari verso soluzioni meno impegnative e non certo definitive.

Per calcolare il tasso medio di mercato applicato ad un mutuo a tasso fisso della durata di 25 Venticinque anni, bisogna per prima cosa conoscere il valore dell'IRS equivalente.

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